VÍTE, ŽE JISTOTA („KAUCE“) MUSÍ BÝT ÚROČENA?

Co to vlastně znamená a jakým úrokem vlastně?

To znamená, že pokud jste při začátku nájemního vztahu složily k rukám pronajímatele jistotu („kauci“), pak je pronajímatel povinen Vám vrátit jistotu i s příslušenstvím – tedy s úrokem.

A s jakým vlastně úrokem?

Na toto téma existuje hodně listů papíru popsaných právníky a závěr není jednoznačný, takže Vás nebudeme zatěžovat právním výkladem, který si sami můžete vygooglovat a jistě nám dáte za pravdu, že výkladů na toto téma je hodně.

Takže v kostce:

JISTOTA: § 2254 Občanského zákoníku

  • je určena především na pohledávky z nájmu a poplatků souvisejících s užíváním bytu,
  • nemůže být použita jako smluvní pokuta!
  • nemusí být uložena na speciální účtu a pronajímatel ji může volně užívat, a proto musí být vrácena i s příslušenstvím – tedy se “zákonným úrokem“. Konkrétní výši úroku však zákon nestanoví.
  • úročení jistoty nemůže být sjednáno na 0 %,
  • v případě neúročení jistoty se dopouštíte protiprávního jednání.

Doporučujeme tedy sjednat úrok při vytváření smlouvy a předejít tak tomu, že: „Já jsem myslel…“, „To jsem nevěděl….“, To není možný…“ atd.

Sjednejte si tedy úročení jistoty již před uzavřením nájemní smlouvy, nebo si stáhněte aktuální nájemní smlouvy na www.ferovypronajem.cz.

Komentáře právníků:

Jistota by tedy měla být úročena úrokem, za který poskytují banky úvěry. Což je pro pronajímatele velmi nevýhodné, protože není schopen takového zhodnocení reálně dosáhnout. Doporučuji tedy sjednat úrok při vytvoření smlouvy.

Pokud bychom však přistoupili na tuto konstrukci, bude tento způsob zajištění případných pohledávek vůči nájemci pro pronajímatele velmi drahý. Naopak, nájemce jen těžko sežene lepší úročení svých prostředků.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Jistotu musíte vrátit i s příslušenstvím, respektive úrokem, jinak se dopouštíte protiprávního jednání, respektive smluvní ujednání, které by sjednávalo, že jistota není úročena, je v rozporu se zákonem se všemi z toho pramenícími důsledky.

Sjednejte si tedy úročení jistoty již před uzavřením nájemní smlouvy, nebo si stáhněte nájemní smlouvy na www.ferovypronajem.cz.

Diskuse

17.05.2021 11:31 / Katarína N.
Dobry den, majitelka bytu, ktory mam v prenajme, je sama realitacka v realitnej agenture. Ked sme uzatvarali zmluvu v prosinci 2019, ja som namietla, ze jistina musi byt urocena. To totiz v zmluve bolo vylozene vyvratene ("Smluvní strany se dohodly, že Nájemce nemá nárok na úroky z jistoty dle § 2254 odst. 2 OZ."). Ona argumentovala tym, ze takto jej tu zmluvu pripravil ich agenturny pravnik a ze ona tu jistinu pouzivat nebude, ze bude ulozena na speci ucte a teda nebude predsa platit uroky z niecoho, co nepouziva. Kedze sa ohanala ich firemnym pravnikom, nemala som moznost protiargumentov, kedze ja sama pravnik nie som a len som o tom citala na spuste stranok. Zmluva bola na rok a momentalne ju mame predlzenu o dalsi rok len dodatkom k zmluve, cize vsetko ostava rovnake ako povodne. Momentalne zvazuje predaj bytu, takze samozrejme vazne uvazujem o hladani noveho najmu. Predpokladam teda spravne, ak od nej mozem nasledne urocenie ziadat? Na zaklade vasho uvedeneho "smluvní ujednání, které by sjednávalo, že jistota není úročena, je v rozporu se zákonem se všemi z toho pramenícími důsledky"? Niezeby sme mali vylozene spatne vztahy, ale dobry vztah najemne-pronajimatel podla mna nezahrnuje niekolkotyzdnove ignorovanie emailov, sprav a telefonatov, takze aj ked nerada, ale asi budem vo vztahu k nej nekompromisna. Zrejme si niekde "k ruke" zozeniem aj nejakeho pravnika. Dakujem Kathi
21.04.2021 10:05 / Ivana K.
Dobrý den, co se považuje za opotřebení běžným užíváním bytu a za co si majitel může z kauce nechat část, nebo celou kauci? Například žaluzie na oknech. Jsem na Pze dětském pokoji bylo zohybano několik lamel (6-8). Majitel si naůčtival za dvě panelákova okna a jedny dveře na balkon 7000, -. Koupelnová skříňka se vlhkém rozklizila i když se dveře nikdy nezáviraly.6000, - I za skříňku pod umyvadlo. Myslím, že je to diskutabilní. Mě to přijde přehnaný. Když si člověk uvědomí, že jim 5 let platil za byt 2kk ve starém panelaku 20 000 měsíčně. Předem děkuji za reakci. Ivana
21.04.2021 10:05 / Ivana K.
Dobrý den, co se považuje za opotřebení běžným užíváním bytu a za co si majitel může z kauce nechat část, nebo celou kauci? Například žaluzie na oknech. Jsem na Pze dětském pokoji bylo zohybano několik lamel (6-8). Majitel si naůčtival za dvě panelákova okna a jedny dveře na balkon 7000, -. Koupelnová skříňka se vlhkém rozklizila i když se dveře nikdy nezáviraly.6000, - I za skříňku pod umyvadlo. Myslím, že je to diskutabilní. Mě to přijde přehnaný. Když si člověk uvědomí, že jim 5 let platil za byt 2kk ve starém panelaku 20 000 měsíčně. Předem děkuji za reakci. Ivana
08.04.2021 10:35 / Jan B.
To je tedy nářez. Ale dává smysl dohodnout se na začátku. Hezký článek, ale nepotěšil mě :-)
01.03.2021 09:40 / jan K.
Dobrý den, děkuji za Váš srozumitelný článek a souhlasím, že je lepší to řešit na začátku než v situaci kdy se schyluje ke zbytečným tahanicím.