VÍTE, ŽE JISTOTA („KAUCE“) MUSÍ BÝT ÚROČENA?

Co to vlastně znamená a jakým úrokem vlastně?

To znamená, že pokud jste při začátku nájemního vztahu složily k rukám pronajímatele jistotu („kauci“), pak je pronajímatel povinen Vám vrátit jistotu i s příslušenstvím – tedy s úrokem.

A s jakým vlastně úrokem?

Na toto téma existuje hodně listů papíru popsaných právníky a závěr není jednoznačný, takže Vás nebudeme zatěžovat právním výkladem, který si sami můžete vygooglovat a jistě nám dáte za pravdu, že výkladů na toto téma je hodně.

Takže v kostce:

JISTOTA: § 2254 Občanského zákoníku

  • je určena především na pohledávky z nájmu a poplatků souvisejících s užíváním bytu,
  • nemůže být použita jako smluvní pokuta!
  • nemusí být uložena na speciální účtu a pronajímatel ji může volně užívat, a proto musí být vrácena i s příslušenstvím – tedy se “zákonným úrokem“. Konkrétní výši úroku však zákon nestanoví.
  • úročení jistoty nemůže být sjednáno na 0 %,
  • v případě neúročení jistoty se dopouštíte protiprávního jednání.

Doporučujeme tedy sjednat úrok při vytváření smlouvy a předejít tak tomu, že: „Já jsem myslel…“, „To jsem nevěděl….“, To není možný…“ atd.

Sjednejte si tedy úročení jistoty již před uzavřením nájemní smlouvy, nebo si stáhněte aktuální nájemní smlouvy na www.ferovypronajem.cz.

Komentáře právníků:

Jistota by tedy měla být úročena úrokem, za který poskytují banky úvěry. Což je pro pronajímatele velmi nevýhodné, protože není schopen takového zhodnocení reálně dosáhnout. Doporučuji tedy sjednat úrok při vytvoření smlouvy.

Pokud bychom však přistoupili na tuto konstrukci, bude tento způsob zajištění případných pohledávek vůči nájemci pro pronajímatele velmi drahý. Naopak, nájemce jen těžko sežene lepší úročení svých prostředků.

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

Jistotu musíte vrátit i s příslušenstvím, respektive úrokem, jinak se dopouštíte protiprávního jednání, respektive smluvní ujednání, které by sjednávalo, že jistota není úročena, je v rozporu se zákonem se všemi z toho pramenícími důsledky.

 

Diskuse

01.03.2021 09:40 / jan K.
Dobrý den, děkuji za Váš srozumitelný článek a souhlasím, že je lepší to řešit na začátku než v situaci kdy se schyluje ke zbytečným tahanicím.