Smlouva o podnájmu bytu se uzavírá mezi nájemcem a podnájemcem. Pronajímaný byt je ve vlastnictví pronajímatele, který ho za domluvenou úplatu poskytuje nájemci. Tento nájemce pak na základě smlouvy o podnájmu pronajímá část bytu podnájemci. O smlouvě o podnájmu musí být majitel nemovitosti informován, ale nemusí být k její realizaci potřeba jeho souhlasu.
Nájemce může dát do podnájmu jen část bytu, a to i bez souhlasu pronajímatele, pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí. Nájemce je pak povinen pronajímateli pouze oznámit zvýšení potu osob žijících v bytě.
Podnájemní vztah může být uzavřený na dobu určitou, s možností dohody o jejím prodloužení, nebo na dobu neurčitou. Doba trvání je ale vždy omezena trváním nájemního vztahu - pokud skončí nájemní poměr, automaticky končí i právní vztah podnájemní.
Co by se v podnájemní smlouvě mělo objevit?
-
označení účastníků
-
značení bytu - specifické číslo bytu, číslo popisné budovy, číslo pozemku apod.
-
jeho příslušenství
-
rozsah jeho užívání
-
výše podnájemného
-
doba podnájmu
Další možnosti
-
kauce v případě škody
-
možnost odstoupení od smlouvy v případě porušení pořádku
Smlouva o podnájmu bytu nemusí mít písemnou formu, ale je lepší se na základních náležitostech smlouvy dohodnout písemně. Snadno se předejde případným budoucím sporům a komplikacím.
Jak získat nájemní smlouvu ke stažení zdarma a co je jejím obsahem?
Nájemní smlouva obsahuje všechny náležitosti, které jsou uvedeny výše. Do dokumentu stačí doplnit všechny aktuální údaje, vytisknout jej a podepsat na příslušných místech. Vy můžete vesele pronajímat.