VYMĚŇTE STARÉ PODNÁJEMNÍ SMLOUVY ZA NOVÉ
Smlouvy od nás:
- vždy aktuální,
- možnost měnit/doplňovat články a ustanovení,
- možnost měnit poměr Jistoty (kauce) a smluvní pokuty
- jistota může být ve výši trojnásobku podnájemného (v tom případě se připravujete o možnost uplatnění smluvní pokuty),
- jistota nemusí být uložena na speciální účtu a nájemce ji může volně užívat,
- jistota musí být vrácena i s příslušenstvím – tedy se “zákonným úrokem“, který však není stanoven,
- úročení jistoty nemůže být sjednáno na 0%,
- v případě neúročení jistoty se dopouštíte protiprávního jednání
Jsou na to Vaše smlouvy připravené? Využíváte správně institut smluvních pokut?
Opravdu ji nepotřebujete??
Podnájemní smlouva představuje zásadní dokument během podnájmu nemovitosti. Ruku v ruce s ní by měl následovat předávací protokol.
Smlouva o podnájmu bytu se uzavírá mezi nájemcem a podnájemcem. Vlastníkem tohoto bytu je zpravidla Bytové družstvo (družstevní byt), které pronajímá byt svým členům (družstevníkům, nájemcům) a ti ho mohou dále podnajímat podnájemníkům ovšem pouze se souhlasem vlastníka budovy – Bytového družstva. Samozřejmě mohou nastat i jiné případy kdy se jedná o podnájem.
Nájemce může dát do podnájmu část bytu, a to i bez souhlasu pronajímatele, pokud nájemce v bytě sám trvale bydlí. Nájemce je pak povinen pronajímateli pouze oznámit zvýšení potu osob žijících v bytě.
Doba trvání podnájmu je ale vždy omezena trváním nájemního vztahu - pokud skončí nájemní poměr, automaticky končí i podnájem.